如何行使合同的约定解除权?

来源:上海君澜律师事务所 朱超一日期:2019-03-29

我们在签订合同时,往往会设置解除合同的条件,那么,怎么样的条件设置是有效的,当条件成就时,又要如何行使约定解除权才能发生解除合同的效果?

 什么是合同约定解除权?

《合同法》第93条第二款规定,“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。也就是说,当事人在签订合同时,预先设置解除合同的条件,那么,在合同履行过程中,如果发生预先设置的解除合同情况出现时,解除权人就可以享有解除权。

 

合同约定解除权的解除条件设置

合同约定解除系民事主体之间的意思表示,对于解除条件只要不违反法律、行政法规强制性规定即可。

约定解除权的行使

即使在合同约定解除的条件成就的情况下,合同并非当然地解除,仅仅是一方取得解除合同的权利,但是若要将合同解除发生解除合同的法律关系变更,还需要行使这个权利,即行使约定解除权。那么,如何行使约定解除权?

 解除权的行使方式

《合同法》第96条规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”根据该条文的规定,解除条件成就时,约定解除权的行使需要将解除合同的意思表示明确告知对方,合同从对方收到解除通知时解除。

对于通知的方式没有明确规定,在司法实践中,由于电话、微信等方式发生争议时举证较为困难,使用有效的邮件发函、书面邮寄公司函、律师函等方式来送达解除通知较为妥当。

 解除权的行使期限

《合同法》第95条规定,“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”根据该条规定,约定解除权若在合同中没有约定行使期限,那么在对方催告后的合理期限内不行使的,该权利消灭。

第一,在司法实践中,“合理期限”如何判断?《合同法》对合理期限并未作出明确规定,是由法院在个案中作出具体考量。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定,“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”实践中,法院在判断合理期限时一般参考上述条款。

第二,若一方违约,达到约定解除的条件,守约方接受违约方的履行,是否意味着守约方默示放弃解除权?有两种观点,一种观点认为这是默示放弃解除权,违约方基于信赖而继续履行合同,如果此时仍允许守约方行使解除权,将对违约方造成损失的扩大;另一种观点认为,享有解除权一方仅仅接受对方履行合同不代表对解除权的放弃,放弃必须是明示的。

 (三)相对人的异议期限

《合同法》第96条规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(以下简称《合同法司法解释二》)第24条规定,“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议,但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间,在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。”

根据上述规定,《合同法司法解释二》已经明确对于约定解除权相对人的异议期限,如果有约定按约定,若未约定的,则异议期限为自解除通知到达之日起三个月,且这三个月为除斥期间,不发生中止、中断、延长。

若相对人在异议期限之内向法院或仲裁机构对合同解除提出异议的,则由法院或仲裁机构对解除合同的效力进行确认。这就要求相对人在收到解除通知时,若有异议的,需要在三个月内及时提出,逾期提出的,则丧失异议被支持的机会。而实践中,对于异议,如果当事人请求确认解除合同效力,在法院或仲裁机构未判决或未裁决之前,合同不解除。

 

综上,合同约定解除权并非那么容易行使,存在诸多细节的法律问题,这就需要在草拟合同时就对解除权进行规范约定,以便于后续如发生解除情况时适当行使权利。


相关法律法规

《中华人民共和国合同法》(1999

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

参考文献:

王利明著.《合同法》.北京:中国人民大学出版社,2015,6

最高人民法院民事审判第二庭编.《合同案件审判指导》.北京:法律出版社,2018.5



君 澜 法 语:法律认定的事实,不是真正发生的事实,而是证据显示的事实。
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